Question-réponse
Faut-il une autorisation d'urbanisme pour aménager des combles ?
Vérifié le 27/01/2023 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Vous allez aménager vos combles ? Plusieurs critères vont déterminer quelle autorisation d'urbanisme vous allez devoir demander. Nous vous présentons la réglementation.
Il y a une dalle dans vos combles d'une hauteur sous plafond de plus d'1 m 80 qui constitue de la<a href="https://cucq.fr/service-public/?xml=R11405"> surface de plancher</a> existante. Et elle peut supporter la charge d'une activité humaine ? Dans cette situation, vous n'avez pas d'autorisation à demander.
Attention :
Si vous installez une <a href="https://cucq.fr/service-public/?xml=F36766">fenêtre de toit</a>, vous devez déposer une <a href="https://cucq.fr/service-public/?xml=F17578">déclaration préalable de travaux (DP)</a>.
Vous aménagez des combles en créant une dalle. Vous créez de la<a href="https://cucq.fr/service-public/?xml=R11405"><span class="miseenevidence"><LienIntra LienID="R11405" type="Définition de glossaire"> surface de plancher</a> dès que la hauteur sous plafond est supérieure à 1 m 80.</span>
Un déclaration préalable de travaux ou un permis de construire peuvent être nécessaires selon l'importance de votre aménagement et la situation du terrain.
Vous devez savoir si votre construction se trouve ou pas dans une zone urbaine d'une commune couverte par un <a href="https://cucq.fr/service-public/?xml=R60418">PLU</a> ou un plan d'occupation des sol (POS).
Vous devez aussi vérifier si votre maison est située en secteur protégé. Ce sont les sites patrimoniaux remarquables, les abords des monuments historiques, les sites classés ou en instance de classement, les réserves naturelles, les espaces remarquables et les milieux du littoral à préserver.
Vous pouvez obtenir ces informations auprès de votre mairie.
Où s’adresser ?
Le choix de l'autorisation d'urbanisme dépend de la surface de plancher de votre aménagement.
Vous n'avez besoin d'aucune autorisation.
Attention :
Votre projet doit respecter les règles du <a href="https://cucq.fr/service-public/?xml=R60418">PLU</a>, même s'il n'est pas soumis à autorisation. Avant de commencer vos travaux, vous devez consulter en mairie le PLU ou le document d'urbanisme en tenant lieu.
Votre projet est soumis à <a href="https://cucq.fr/service-public/?xml=F17578">déclaration préalable de travaux (DP)</a>.
Votre projet est soumis à <a href="https://cucq.fr/service-public/?xml=F1986">permis de construire</a>.
Attention :
En fonction de la surface de votre maison avant ou après les travaux, le <a href="https://cucq.fr/service-public/?xml=F20568">recours à un architecte</a> peut être obligatoire pour déposer le permis de construire.
Le choix de l'autorisation d'urbanisme dépend de la surface de votre projet d'aménagement.
Vous n'avez besoin d'aucune autorisation.
Votre projet est soumis à <a href="https://cucq.fr/service-public/?xml=F17578">déclaration préalable de travaux (DP)</a>.
Votre projet est soumis à <a href="https://cucq.fr/service-public/?xml=F1986">permis de construire</a>.
Attention :
En fonction de la surface de votre maison avant ou après les travaux, le <a href="https://cucq.fr/service-public/?xml=F20568">recours à un architecte</a> peut être obligatoire pour déposer le permis de construire.
Dans ces secteurs, une <a href="https://cucq.fr/service-public/?xml=F17578">déclaration préalable de travaux (DP)</a> est exigée pour la construction d'une <span class="miseenevidence">surface inférieure ou égale à 20m<Exposant>2</Exposant>.</span>
Les secteurs protégés sont les suivants :
- <a href="https://cucq.fr/service-public/?xml=R54682">Sites patrimoniaux remarquables</a>
- Abords des monuments historiques
- <a href="https://cucq.fr/service-public/?xml=R54681">Site classé ou en instance de classement</a>
- Réserves naturelles
- Espaces ayant vocation à être classés dans le cœur d'un futur parc national
- Cœur des parcs nationaux
-
Code de l'urbanisme : articles R*421-17
Travaux soumis à déclaration préalable
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Code de l'urbanisme : articles L421-1 à L421-9
Travaux soumis à permis de construire
-
Code de l'urbanisme : articles R421-14
Travaux soumis à permis de construire
-
Méthode de calcul de la surface de plancher
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Assistance pour votre demande d'autorisation d'urbanisme
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Déclaration préalable pour une maison individuelle et/ou ses annexes - DPMI
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Demande de permis de construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes (PCMI)
Formulaire
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Demande de permis de construire (autre que portant sur une maison individuelle ou ses annexes)
Formulaire
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Attestations de prise en compte de la réglementation environnementale RE 2020 et thermique RT 2012
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